深圳网红神盘跌破2018年开盘价……

 人参与 | 时间:2024-05-22 20:14:49



不得了!深圳神盘不得了!网红
大家还记得位于深圳龙华红山的跌破“神盘”华业玫瑰四季吗?在上一轮楼市高峰期,该小区的年开成交单价可是一度突破了10万+,在龙华红山片区,深圳神盘其涨幅只输给深高北学区。网红

然而风水轮流转,跌破业主还没兴奋太久,年开市场就变天了,深圳神盘二手房指导价当头一棒喝,网红加上楼市下行期,跌破该小区也逃不过持续走低的年开命运。


尤其在近日,深圳神盘有中介找到熊猫侠,网红华业玫瑰四季二期出现了一套超级笋盘,跌破价格甚至比业主7年前买的开盘价格,还要低40万!

建面73平的两房,业主放盘价仅420万,相较于同户型历史成交价,跌幅近31%

从一路狂飙突破10万+,到现在跌破7年前的开盘价,华业玫瑰四季还有救吗?现在可以抄底吗?



华业玫瑰四季是怎么走上神坛的?

据了解,华业玫瑰四季在2019年上半年,价格还是处于相对稳定的状态,二手房成交价相较于开盘价并没有太明显的涨幅。



来源:中原网

建面44.81平的小户型,成交总价在300万左右;

建面75平的两房,成交单价还在6字头;
建面104平的四房,成交单价刚刚破7万。

不过,到了2019年下半年,该小区成交开始活跃起来,成交价也水涨船高。

小区建面45平的小户型成交价站稳330万+的成交总价,尤其是在11月,深圳豪宅税标准调整,该面积段的成交总价涨到350万-400万。

到了2020年开始,整个深圳楼市都进入疯狂期,尤其是品质不错的小户型,更加成为市场炒作的对象,甚至还出现了一批所谓的“杀猪盘”。

华业玫瑰四季,凭借不错的地理位置、资源配套和小区环境,自然成为了不错的炒作标的。

2020年上半年,该小区建面45平的小户型卖价普遍都要400万以上,相比2019年初不到300万的成交价,涨幅至少35%,涨幅领跑红山片区的非深高北学区。



华业玫瑰四季2020年市场报价,来源:链家网

而整个小区的历史高峰价,是在2021年年初,小区一期基本上每个户型的成交单价都接近或者突破了10万+,二期的整体成交均价也逼近9万/平。



华业玫瑰四季2021年成交价参考,来源:行舟深房

这次,中介提供给熊猫侠的这套华业玫瑰四季二期建面75平的2房,在2021年的最高成交价是605万,现在只要420万,跌了整整185万。

市场下行、新房价格挤压
华业玫瑰四季的放盘价普遍回归6字头

近年来,随着市场下行,华业玫瑰四季的成交价格也是一降再降。
2022年开始,小区内的成交单价普遍降至7字头,逼近指导价;

到2023年下半年开始,成交单价完全跌破指导价,好一点的户型还能维持7字头,户型相对一般的基本上就只有6字头了。
市场下行的同时,华业玫瑰四季所在的片区内,又出现了一批新房,价格一个比一个疯狂。

区域内的中海项目,2022年入市,单价7.4万/平还带装修;
2023年入市的深业项目,单价只要7.2万/平,部分户型甚至只要6字头;
小区的近邻--安宏基天耀府,折上折的基础上还送物业费......


目前,华业玫瑰四季内的二手房放盘价普遍集中在6字头,个别笋盘的价格是5字头,价格基本上回归到2019年,上一轮市场高峰期的价值泡沫基本上被干净了。



来源:链家网


前面中介提供给熊猫侠的建面75平、报价420万的笋盘,不仅是小区内同面积段二手房的最低价,更是整个小区所有房源中的单价“地板”。



华业玫瑰四季现在适合买入吗?

其实,华业玫瑰四季这个小区,地段不错,资源配套也齐全。

该小区距离红山地铁口约600米,步行10分钟左右即可到。


附近还有天虹、红山6979、玖钻等商业资源,深圳美术馆、深圳第二图书馆也建成运营,不管是日常出行还是在家门口消费、娱乐都很方便。
就熊猫侠个人来看,作为一个次新小区,华业玫瑰四季确实不错的。



并且,现在小区的部分房源放盘单价比新房还低,不仅是没有价格泡沫,甚至还是很不错的抄底价,如果是在福田、龙华上班的,确实可以考虑去了解一下。



来源:百度地图

不过,也要提醒一下大家,因为小区一期和二期之间的空间现在已经建起来了安宏基天耀府,两个小区楼间距非常近,想要买华业玫瑰四季自己住的,为了更好的居住体验,尽量避开。

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